Informe preliminar de situación del suelo IPS e informes de situación del suelo
Evaluamos el estado ambiental del suelo de tu instalación o del terreno que vas a comprar, para cumplir las obligaciones de las actividades potencialmente contaminantes y no heredar una contaminación ajena.
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Inteligencia en Sostenibilidad
Lo que hay bajo tu instalación
El informe preliminar de situación del suelo (IPS) es el documento técnico con el que el titular de una actividad potencialmente contaminante identifica posibles focos de contaminación y hace una primera valoración del estado ambiental del emplazamiento.
Los informes de situación posteriores analizan esas condiciones con más profundidad, sobre todo cuando hay un cese de actividad, un cambio de uso, una compraventa o un requerimiento de la administración. Entre los dos:
- Localizan posibles focos de contaminación del suelo.
- Reconstruyen el historial ambiental del emplazamiento.
- Identifican las actividades potencialmente contaminantes que se han desarrollado en él.
- Dan respuesta a las obligaciones legales del titular.
Momentos que activan el informe
Tu actividad está en la lista
Si figura entre las actividades potencialmente contaminantes del Real Decreto 9/2005, tienes que presentar el informe ante la administración competente.
Amplías o cambias de actividad
Los cambios de actividad y las ampliaciones pueden obligar a actualizar el informe.
Cierras la instalación
El cese de la explotación es uno de los momentos en que la administración revisa el estado del suelo.
Compras o vendes
Si en la finca ha habido una actividad potencialmente contaminante, hay que declararlo al transmitirla. Conocer el estado del suelo antes de firmar protege el precio y evita heredar responsabilidades.
Recibes un requerimiento
Preparamos la documentación que pide la administración, adaptada a sus criterios.
Del archivo al muestreo
Documentación preparada para la administración competente o para tus procesos internos de gestión ambiental.
Informe preliminar de situación (IPS)
Con la información de la actividad, sus materias primas, residuos y almacenamientos, en el formato que pide tu comunidad autónoma.
Informes de situación
Periódicos o motivados por un cese, un cambio de uso o un requerimiento.
Análisis histórico
Reconstruimos los usos anteriores del emplazamiento y las actividades potencialmente contaminantes que se desarrollaron en él.
Evaluación preliminar del riesgo
Identificamos los posibles focos, valoramos el riesgo de forma preliminar y proponemos recomendaciones técnicas y medidas de gestión.
Investigación complementaria
Si hay indicios, coordinamos campañas de muestreo y estudios de caracterización del suelo.
El suelo también vale dinero
La información del suelo sirve para mucho más que cumplir: reduce la incertidumbre de las operaciones y protege el valor de tus activos. Nuestros informes son la base para:
- La compra o la desinversión de suelo industrial.
- Los planes de descontaminación y recuperación de emplazamientos.
- La regeneración y la reutilización de suelos industriales.
- El análisis de riesgos ambientales de la instalación.
- Tu sistema de gestión ambiental y tu información ESG.
Las normas del suelo
- Ley 7/2022, de residuos y suelos contaminados para una economía circular: regula la declaración de suelos contaminados y las obligaciones de sus titulares.
- Real Decreto 9/2005: relación de actividades potencialmente contaminantes del suelo y criterios y estándares para declarar un suelo contaminado. Su anexo I se actualizó con la Orden PRA/1080/2017.
- Normativa autonómica de suelos contaminados: fija el procedimiento y el formato de los informes en cada comunidad.
- Requisitos de la administración competente en cada expediente.
Si tu instalación tiene autorización ambiental integrada, el suelo también forma parte de ese expediente: lo vemos en la tramitación de la autorización ambiental.
Certeza sobre tu suelo
El estado del suelo condiciona la seguridad jurídica, ambiental y económica de una instalación: te damos una respuesta clara y defendible.
Sabemos qué pide cada administración autonómica en un IPS y preparamos el informe en su formato, para evitar requerimientos por defectos de forma.
Empezamos por la evaluación documental y solo proponemos muestreo cuando hay indicios que lo justifican.
Si tienes por delante una compraventa o un cierre, orientamos el informe a la decisión que tienes que tomar.
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Dudas sobre el suelo
¿No está tu pregunta? Escríbenos a info@nateco.es o llámanos al 848 463 367.
¿Mi actividad está obligada a presentar un informe preliminar de situación del suelo?
Lo están determinadas actividades incluidas en el Real Decreto 9/2005, que deben presentarlo ante la administración competente. Revisamos si tu instalación está entre ellas.
¿Qué pasa si aparecen indicios de contaminación?
No significa automáticamente que el suelo esté contaminado. A veces hace falta una investigación complementaria para conocer el alcance real de la afección y las medidas que hay que adoptar.
¿Cuándo hay que actualizar el informe de situación?
Depende de la actividad y de lo que pida la administración. Suele ser necesario con un cambio de actividad, una ampliación, el cese de la explotación o la transmisión de la instalación.
¿Conviene hacerlo antes de comprar un terreno o una nave industrial?
Sí. Te permite conocer los riesgos ambientales existentes o potenciales antes de invertir y reducir la incertidumbre sobre el emplazamiento.
¿En qué se diferencia el IPS de una investigación de suelo?
El IPS es una evaluación documental y técnica inicial. Una investigación de suelo implica trabajo de campo, toma de muestras y análisis para confirmar o descartar que haya contaminación.
Conoce el estado de tu suelo
Cuéntanos qué actividad se desarrolla, o se desarrolló, en el emplazamiento y qué tienes previsto hacer con él, y te decimos qué informe necesitas y si hace falta muestrear. Primera reunión gratuita de 20–30 minutos.
info@nateco.esAv. de Carlos III el Noble, 8, planta 6 · Pamplona (Navarra)
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